Некоторое время назад саровское градообразующее предприятие ВНИИЭФ ощутило острую нехватку молодых энергичных кадров. Талантливые выпускники престижных вузов, в том числе и саровчане, никак не хотели отправляться в маленький городок с массой ограничений, отсутствием жилищных перспектив и весьма невысокой зарплатой для начинающих ученых. Необходимы были кардинальные шаги по повышению привлекательности. Одной из таких мер должна была стать доступность жилья. 
В городе развернулось строительство домов для молодых специалистов. Правда, будущие жители коттеджного поселка “Яблоневый сад”, хоть и взяли кредиты в банке, до сих пор не знают, во сколько в итоге обойдется им доступное жилье.

Президент обещал быть на новоселье

Несмотря на высокую среднестатистическую обеспеченность саровчан жильем – 21,13 кв.метра на человека (данные за 2009 год), в очереди на улучшение жилищных условий состоит 3600 семей, а потому жилищные проекты в Сарове весьма популярны. В закрытом городе немало людей получают очень приличные деньги и вкладывают их в недвижимость, поскольку больше-то почти и некуда. Естественно, благодаря высокому спросу и низкому предложению жилье в городе чрезвычайно подорожало. Сегодня квадратный метр жилья в Сарове стоит в среднем 39500 рублей в новостройке, на рынке вторичного жилья тот же метр – уже от 40 до 45 тысяч рублей. И не надо эти цены сравнивать с областными и столичными: Саров – маленький, обнесенный колючей проволокой закрытый городок, где население не дотягивает и до 100 тысяч.

Для решения жилищного вопроса жителей Сарова и привлечения молодых специалистов ядерно-оружейного комплекса в 2004 году был создан фонд “Доступное жилье” (ФДЖ). Он организовал строительство нескольких многоэтажных домов, в которых молодые специалисты и другие сотрудники ВНИИЭФ, взяв ипотечный кредит в банке, могли приобрести квартиры по ценам немного ниже сложившихся в городе. Молодым специалистам институт еще и гасил часть процентной ставки по кредиту.

А потом в стране возникла тема малоэтажного строительства.

Разнообразные руководители идею строительства в Сарове коттеджного поселка для специалистов ВНИИЭФ поддержали далеко не сразу. Настаивали, что если уж строить, так непременно из кирпича, хотя, казалось бы, люди собираются строить себе за свои деньги и сами в состоянии решить, из чего строить, сколько построенное простоит и как там жить. После длительных дебатов и многочисленных совещаний решение о строительстве таки было принято. Состоялся аукцион, на котором фонд “Доступное жилье” и частное предприятие “СаровЭкоДом” бились за право аренды участка под застройку. В итоге цена аренды выросла с 10 млн до 100 млн рублей. Получалось, только земля под домик обойдется примерно в 400 тысяч рублей, не говоря уж об инфраструктуре, благоустройстве и самих домиках. Поселок дорожал на глазах…

И тогда было решено, что “реализация проекта малоэтажного строительства 250 коттеджей на земельном участке площадью 34 га будет осуществляться в рамках комплексной целевой программы”. Земля была снова выставлена на аукцион (предыдущий победитель не выполнил некоторых условий) и досталась практически по стартовой цене (чуть больше 10 млн рублей) уже фонду “Доступное жилье”. ФДЖ приступил к реализации проекта малоэтажного строительства “Яблоневый сад”. Как написано на сайте фонда, “за год предусмотрено строительство поселка из 247 домов, площадью более 30 тысяч кв. метров жилья”. Далее разъяснялось, что ФДЖ строит жилье, Рос-атом и ВНИИЭФ – газовые и электрические сети, Нижегородская область – дороги, водопровод, канализацию, мелиорацию и радиофикацию. Проект был представлен президенту Дмитрию Медведеву, который даже “обещал молодым специалистам института приехать пить чай в готовые дома”.

Банк выдал участникам проекта ипотечные кредиты под 11,5% и 10,5%. В течение пяти лет институт будет гасить часть процентов.

Про “мелочи”…

Строительство домов идет довольно резвыми темпами. Ходом работ постоянно интересуются и губернатор, и госкорпорация, и администрация Президента РФ, говорят, тоже. Все под контролем… Все так замечательно, что и мечтать больше не о чем будущим жителям пилотного поселка, куда собирается приехать пить чай президент РФ.

Однако участники проекта в силу специфики своей работы привыкли вникать во все тонкости того, чем занимаются. С привычной тщательностью они стараются разобраться и в новом для них деле строительства своего дома. Поэтому разные “мелочи” – например, отсутствие разрешения на строительство домов или тот факт, что сначала планируется построить дома, а потом подвести всю инфраструктуру (как же без водопровода, канализации и электричества проводить отделочные работы?) – все-таки беспокоят участников проекта “Яблоневый сад”.

– Для получения разрешения на строительство домов застройщик должен предоставить пакет документов, включающий документы, подтверждающие право на землю, и градостроительный план земельного участка, – прокомментировал и.о. заместителя главы администрации по архитектуре и градостроительству Радик Назмутдинов. – Для упрощения процедуры получения разрешения на строительство, а также чтобы граждане могли самостоятельно получить кредит на строительство, руководство ФДЖ приняло решение об оформлении разрешений на граждан – инвесторов строительства домов. В этом случае граждане должны предоставить в администрацию Сарова заключенные и зарегистрированные в Федеральной регистрационной службе (ФРС) договоры субаренды земельных участков. Разрешение на заключение таких договоров было выдано фонду администрацией 7 февраля (заявка ФДЖ от 26 января). В настоящий момент ничто не удерживает фонд от заключения договоров и получения разрешений на строительство.

Надо отдать должное руководителю ФДЖ, он терпеливо и оперативно отвечает на сайте на вопросы будущих жителей поселка: “…сегодня в Н.Новгороде встречался с производителями кирпича, добился повышения цены всего на 6% с 1 апреля, повышение транспортных услуг на 30%”, “оформление земли порядка 10-20 тыс., точно не знаю”, “на чьи плечи ляжет обслуживание дренажной системы, не знаю, думаю, на поселок”, “…Раньше у нас не было таких глобальных проектов, и мы могли дискретно повышать цены по мере продажи квартир. Уже сейчас подрядчики говорят, что нужны дополнительные соглашения по 50000 за дом”…

Ну да, на фоне грандиозности и амбициозности проекта плюс 6% за кирпич, 10-20 тысяч рублей за оформление, дополнительные 50 тысяч рублей за дом выглядят смешной мелочью.

Но какое дело будущим собственникам до амбиций руководителей?

Они просто строят свой дом. Чтобы в нем жить.

Источник: http://nn.mk.ru | Автор: Mortal